Арбитражный суд отказал в освобождении от арендной платы

Тувинский государственный университет обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании задолженности по арендной плате в размере 683 849,97 рубля. Арбитражный суд Республики Тыва удовлетворил требования истца, и это решение поддержала апелляционная инстанция.

Стороны заключили договоры аренды помещения для организации питания обучающихся и сотрудников университета, а также соглашения на оплату коммунальных услуг. Ответчик не исполнял свои обязательства по этим договорам в установленные сроки, что привело к образованию задолженности.

В качестве защиты арендатор утверждал, что не мог пользоваться помещением из-за ограничений, связанных с пандемией COVID-19. Суд, однако, установил, что университет не начислял арендную плату за периоды полного перехода на дистанционное обучение (апрель–июнь 2020 года) и каникул (январь, июль, август 2020 года). В 2020–2021 учебном году столовые работали в обычном режиме, поскольку полного дистанционного обучения не вводилось. Таким образом, ограничительные меры не препятствовали использованию помещения по целевому назначению.

В решении суд указал, что закон не предусматривает правил полного освобождения арендатора от внесения платежей в период действия ограничений при отсутствии соглашения сторон. Ухудшение имущественного положения арендатора во время пандемии относится к его предпринимательскому риску и само по себе не является основанием для освобождения от денежного обязательства. Кроме того, ответчик не представил доказательств невозможности использования арендуемого помещения в спорный период или причинно-следственной связи между распространением коронавирусной инфекции и невозможностью оплаты.

Подробная информация о деле № А69-2614/2022 находится в общедоступной информационной системе «Картотека арбитражных дел».