Суд Тывы защитил семью, жившую на участке 15 лет

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва рассмотрела спор о земле в одном из садовых обществ Кызыла. Сделку купли-продажи признали недействительной, а семью, проживающую на участке с 2007 года, поддержали.

История участка началась в 1992 году. Первый правообладатель получил его в пожизненное наследуемое владение — форма, позволяющая пользоваться землей, но не распоряжаться ею как собственностью. Позже участок перешел к семье, которая с 2007 года жила на нем, платила взносы, возвела дом и постройки, состояла в товариществе. Однако право собственности за собой люди не зарегистрировали.

В 2018 году этим воспользовались: участок оформили через Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва на постороннего человека, а затем перепродали. Новая владелица зарегистрировала право, но вселиться не смогла — на земле уже проживала семья. Она подала иск с требованием вернуть участок и снести постройки. Семья ответила встречным иском о признании сделок недействительными.

Судебная коллегия изучила цепочку сделок и установила: женщина, оформившая землю через министерство, никогда не была членом садового товарищества. Участок ей не выделялся, собрание о принятии не проводилось. Председатель, включившая ее в реестр, была избрана незаконно. Следовательно, документы, позволившие распорядиться землей, юридической силы не имели.

Покупательницу суд признал недобросовестным приобретателем. При покупке она не осмотрела участок и не проверила, кто на нем живет. В договоре значилось, что построек на земле нет, хотя там уже стоял дом. Такая неосмотрительность лишает права ссылаться на добросовестность.

Суд руководствовался разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ: никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, и в таком случае суд отказывает в защите права (пункт 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25).

Кроме того, суд применил срок исковой давности. О нарушении своего права покупательница узнала еще в 2018 году, когда зарегистрировала собственность, но участок уже был занят. С иском она обратилась только в 2023 году — спустя почти пять лет. На ее требование распространяется общий трехлетний срок, который она пропустила. Суд руководствовался разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.: иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, удовлетворяется, только если истец владеет имуществом на законном основании.

В итоге в иске отказано полностью. Встречный иск семьи удовлетворен: договор с министерством признан недействительным, запись о праве собственности покупательницы аннулирована, судебные расходы взысканы с проигравшей стороны.

Люди могут годами жить на земле, а потом узнать, что участок продан по документам, оформленным с нарушениями. Но закон защищает добросовестное владение — суд проверил всю цепочку и восстановил справедливость.