Суд вернул муниципалитету 350 га незаконно отчужденной земли

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Тыва постановила возвратить в муниципальную собственность крупный земельный массив площадью 350 гектаров. Спор возник из-за того, что земля была выкуплена с нарушением закона, а затем безвозмездно передана близким лицам.

В 2008 году гражданке предоставили этот участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Однако по закону максимальный размер такого надела не мог превышать 11 гектаров, а его назначение не допускало предпринимательской деятельности.

В 2015 году вид разрешенного использования участка изменили на «сельскохозяйственное использование». Это позволило арендатору через несколько лет выкупить землю без торгов по льготной цене, что было бы невозможно при изначально законном предоставлении. После выкупа участок разделили на десятки мелких наделов и подарили родственникам и знакомым, в том числе уже в ходе судебного разбирательства.

Прокуратура усмотрела в этой цепочке действий обход закона, нарушающий права других граждан на равный доступ к земле, а также создающий угрозу нецелевого использования сельхозугодий.

Коллегия пришла к выводу, что последовательные нарушения Земельного кодекса не порождают права собственности. Поскольку участок остается сельскохозяйственной землей, оформление права собственности без соблюдения обязательных процедур незаконно. Последующие безвозмездные сделки в кругу близких лиц не могут считаться добросовестными и не защищаются законом.

Суд признал договоры купли-продажи и дарения недействительными и постановил вернуть землю муниципалитету. Постройки, самовольно возведенные на сельхозземлях без разрешительной документации, подлежат сносу. Сельскохозяйственные угодья не предназначены для жилой застройки, их правовой режим должен соблюдаться.

Позже Восьмой кассационный суд общей юрисдикции проверил законность апелляционного определения и оставил его без изменения, кассационные жалобы — без удовлетворения. Таким образом, судебные акты вступили в законную силу, и муниципальное имущество подлежит возврату.